Taxatie
Een taxatie is een schatting van de verkoopwaarde van een woning door een deskundige en erkende taxateur. Er wordt daarbij onder andere rekening gehouden met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging.
Taxatierapport
De taxateur maakt een zogenaamd taxatierapport op. Het taxatierapport kan je helpen bij de onderhandelingen over de prijs. In het schema hieronder vind je een compleet overzicht van de factoren die de waarde van een huis bepalen
|
Het huis zelf
|
Ligging van het huis
|
|
Binnenshuis
|
Buitenshuis
|
|
|
De grootte
|
Het type huis (vorm/soort)
|
De gemeente
|
|
Het aantal vertrekken
|
De buitenmuren
|
De woonomgeving
|
|
De oppervlakte van de vertrekken
|
De staat van het schilderwerk
|
Parkeergelegenheid
|
|
De staat van onderhoud
|
De staat van dak en goten
|
Het openbaar groen
|
|
De mate van isolatie
|
Wel of geen garage/schuur
|
Het bestemmingsplan
|
|
De verwarming
|
De ligging en grootte van tuin
|
De toegang tot (snel)wegen
|
|
Elektriciteit
|
Het soort erfafscheiding
|
Openbaar vervoer
|
|
Muren, plafonds en vloeren
|
|
Scholen/winkels in de buurt
|
Hypotheek
De taxatie waarde van een bestaande woning is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. De taxatie moet worden gedaan door een onafhankelijke erkende taxateur die zelf niet betrokken is bij de koop of verkoop van de woning. De kosten van de taxatie zijn voor rekening van de koper en zijn fiscaal aftrekbaar. Koop je een nieuwbouwwoning, dan is een taxatierapport meestal niet verplicht om een hypotheek te krijgen. Zeker niet bij woningen in grote nieuwbouwprojecten.
Taxatiekosten
De kosten van een taxatierapport staan niet vast. Ze verschillen per makelaar en zijn soms zelfs onderhandelbaar. De Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM, geeft wel richtlijnen uit voor de kosten van een taxatierapport. Om je een indruk te geven staan de richtlijnen hieronder vermeld.
- Tot € 113.445,- betaal je 0,185 % en € 25,- vaste kosten.
- Van € 113.445,- tot € 453.780,- betaal je 0,165 % en € 25,- vaste kosten.
- Vanaf € 453.780,- betaal je 0,15 % en € 25,- vaste kosten.
De prijzen zijn exclusief BTW.
Tip: www.erkende-taxateurs.nl (taxatiebureau met een vast tarief inclusief alle kosten)
Heeft u vragen? Kijk dan op onze contactpagina (klik hier) |
